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Uma vez por semana: 5 coisas que valem seu tempo.
1 história, 1 ideia, 1 descoberta, 1 ferramenta, 1 livro.
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Um ponto de partida para conversas de orçamento, não um orçamento fechado.
Orçamentos reais de reforma variam muito por região, materiais e mão de obra — muito mais do que um único número consegue capturar. Em vez de chutar preços absolutos, esta ferramenta estima uma faixa de custo como percentual do valor do seu imóvel, usando proporções relativas (uma reforma completa custa significativamente mais do que uma pintura) em vez de preços de mercado pesquisados. Trate o resultado como uma ordem de grandeza aproximada, não um orçamento.
Faixa de custo ilustrativa
R$ 12.000 – R$ 28.000
Modelado entre 3.0% e 7.0% do valor do imóvel informado.
Esta é uma estimativa ilustrativa e relativa, para uma primeira conversa de orçamento — não é um orçamento fechado, nem se baseia em pesquisa de preços de mercado. Peça orçamentos a prestadores locais antes de se comprometer com um valor.
O estimador de custo de reforma dá uma faixa de ordem de grandeza para quanto reservar antes de pedir orçamentos. Serve para quem pensa em pintar, trocar piso, reformar banheiro ou cozinha, ou renovar o imóvel inteiro e quer um ponto de partida de planejamento, sem tabela de preços fechada nem promessa de valor de mercado.
Você informa o valor do imóvel, o tipo de reforma (pintura, piso, banheiro, cozinha ou reforma completa) e o escopo (pequeno, médio ou grande). Cada tipo tem uma faixa percentual do valor do imóvel, por exemplo 3% a 7% para cozinha. O escopo multiplica essa faixa: 0,6 no pequeno, 1 no médio e 1,6 no grande. O resultado é um mínimo e um máximo, em porcentagem e em valor.
Para um imóvel de 400.000 e uma reforma de cozinha de escopo médio, a faixa-base é 3% a 7%, sem ajuste. O mínimo é 12.000 e o máximo é 28.000. Se o escopo for grande, o multiplicador 1,6 leva a faixa para 4,8% a 11,2%, ou seja, de 19.200 a 44.800.
As porcentagens são proporções ilustrativas do próprio código, não pesquisa de mercado. Custos reais variam muito com região, materiais, mão de obra e estado do imóvel. Use como ponto de partida e confirme com orçamentos de profissionais.